NOWO WYREMONTOWANY APARTAMENT NA NAJWYŻSZYM PIĘTRZE W SERCU STAREGO MIASTA W ESTEPONIE Z DUŻYM TARASEM NA DACHU

Kamienica została pierwotnie wybudowana w 1950 roku, ale została gruntownie odnowiona w 2020 roku. Apartament posiada licencję na użytkowanie wieczyste (Licencia de primera ocupacion).
Do apartamentu przynależy duży taras na dachu z panoramicznym widokiem na centrum oraz pozwolenie na budowę ważne do 17.11.2036 r. na dodatkową rozbudowę o 40 metrów kwadratowych.
Apartament znajduje się na pierwszym piętrze i ma widok na południowy zachód. Według oficjalnych danych powierzchnia apartamentu wynosi 95,45 metrów kwadratowych plus taras.
Budynek znajduje się w samym sercu starego miasta w Esteponie, zaledwie kilka metrów od Plaza Begines i około 81 kilometrów od lotniska w Maladze. Plaża znajduje się 5 minut spacerem od apartamentu.
Estepona przeszła niesamowitą transformację w ostatnich latach, ale wciąż zachowuje swój staromiejski urok. Nieruchomość położona jest w spokojnej okolicy, a jednocześnie blisko centrum. W okolicy znajduje się wiele znakomitych restauracji, do których można dojść pieszo.
Apartament posiada dwie sypialnie i dwie łazienki, sypialnię główną z wbudowanymi szafami i prywatną łazienką z dużym prysznicem oraz dodatkową sypialnię połączoną z łazienką z prysznicem. W obu sypialniach można wstawić podwójne łóżka. W 2020 roku w apartamencie zainstalowano nową klimatyzację.
Kuchnia, jadalnia i salon mają otwartą przestrzeń.

Informacje podatkowe
Roczny apartament IBI: 348,30 Euro
Basura 2024: 102,26 Euro
Valor Catastral 2024: 52 613,31 Euro
Apartament Valor de Referencia 2024: 204 207,70 Euro



Roczny podatek nierezydenta (UE/EES)
Valor Catastral Podstawa opodatkowania 2% Roczny podatek dochodowy dla nierezydentów 19% UE
52 613,31 € 1 052,26 € 199,93 €

Dostępna dokumentacja
Dane prawne.
1. Nie jest to proste
2. Licencia de primera ocupación
3. Dane katastralne
4. Pisanie
5. Pełnomocnictwo
6. Sprzedawca paszportów
7. NIE

Informacje podatkowe.
8. IBI 2024
9. Basura 2024
10. Wycena Plus Valia
11. Certyfikat Wartości Referencyjnej

Świadectwo energetyczne.
12. Świadectwo energetyczne

Media.
13. Umowa o energię elektryczną
14. Umowa o wodę
15. Internet
16. Plus Valia – poprzedni sprzedawca
17. Certyfikat Nieistnienia Szybkiego Restauratora w przypadku Wydania Nielegalnych Przedmiotów.

Proces Sprzedaży.
1. W przypadku zamiaru zakupu nieruchomości przez Kupującego, Kupujący i Sprzedający podpisują umowę rezerwacyjną. Kupujący wpłaca opłatę rezerwacyjną w wysokości 6000 euro na konto przedstawiciela prawnego Kupującego lub na konto agenta nieruchomości. Po podpisaniu umowy rezerwacyjnej Sprzedający przekazuje Kupującemu wyżej wymienione dokumenty niezbędne do przeprowadzenia due diligence.

2. Po zakończeniu procesu due diligence i osiągnięciu ostatecznego porozumienia przez strony, sprzedający i kupujący podpisują prywatną umowę, która określa uzgodnione przez strony warunki. Kupujący wpłaca 10% ceny zakupu pomniejszone o opłatę rezerwacyjną na rachunek klienta.

3. Tradycyjnie, przedstawiciel prawny kupującego umawia spotkanie w celu podpisania aktów notarialnych u notariusza i sporządzenia nowych aktów notarialnych wraz z przedstawicielami sprzedającego. Standardową metodą płatności jest płatność czekiem bankowym przy podpisywaniu aktów.

4. Kupujący pokrywa wszystkie koszty administracyjne związane ze zmianą właściciela, z wyjątkiem lokalnego podatku Plus Valia, który płaci sprzedający. Jeśli sprzedający nie jest rezydentem Hiszpanii, podatek Plus Valia zostanie odliczony od ceny zakupu, a płatność zostanie administrowana przez kupującego.

5. Potrącenie 3% podatku dla nierezydentów od ceny zakupu. Jeśli sprzedający nie jest rezydentem Hiszpanii, 3% podatek dla nierezydentów zostanie odliczony od ceny zakupu, a płatność zostanie pokryta przez kupującego. Po zgłoszeniu przez sprzedającego zysku lub straty ze sprzedaży, 3% podatek dla nierezydentów zostanie odliczony od ostatecznego podatku od zysków kapitałowych. Jeśli 3% podatek u źródła jest wyższy niż ostateczny podatek od zysków kapitałowych, Agencia Tributaria zwróci sprzedającemu nadwyżkę. Jeśli 3% podatek u źródła jest niższy niż ostateczny podatek od zysków kapitałowych, sprzedający musi uiścić dodatkową płatność na rzecz Agencia Tributaria w wysokości różnicy.

6. Opłata dla agenta nieruchomości zostanie zazwyczaj odliczona od ceny zakupu, a faktura zostanie opłacona przez przedstawiciela prawnego kupującego. Zazwyczaj zostanie to odnotowane w akcie notarialnym.

7. Każda ze stron pokrywa własne koszty prawne.

8. Zazwyczaj strony uzgadniają proporcjonalną regulację kosztów przedpłaconych, takich jak IBI itp.

9. Kupujący ma 2 tygodnie na zmianę umowy o media.

10. Sprzedający musi anulować ubezpieczenie domu, internet itp., chyba że strony uzgodniły inaczej.

11. Na koniec kupujący dokonują zmiany właściciela w księdze wieczystej.

12. Sprzedający jest zobowiązany do dostarczenia ważnego certyfikatu energetycznego dla nieruchomości.

Obciążenia w księdze wieczystej, które nie wygasły.
Nieruchomość ta podlega przez okres pięciu lat transakcjom/czynnościom prawnym, które doprowadziły do rejestracji, w związku z wszelkimi opłatami, które mogą zostać nałożone na podstawie podatku od czynności cywilnoprawnych i opłaty skarbowej (I.T.P./A.J.D.) –2– z tego tytułu.
Estepona.
Numer notatki: 1 — Margines wpisu/adnotacja: 5 — Tom: 1512 — Księga: 1264 — Folio: 143 — Data: 19.03.2024

Hiszpański Kodeks Cywilny 1454
„Jeżeli w umowie kupna-sprzedaży przewidziano zadatek lub zaliczkę, umowa może zostać rozwiązana przez kupującego, który zgadza się na utratę zadatku lub zaliczki, lub przez sprzedającego, który zwraca podwójną kwotę”.

Płatności.
Cena 490 000,00 €
Opłata rezerwacyjna 6 000,00 €
Zaliczka 10% 49 000,00 € 6 000,00 € 43 000,00 €
Zaliczka końcowa 441 000,00 €

Kupujący.
Jeśli kupujący nie jest rezydentem Hiszpanii, musi ubiegać się o hiszpański numer identyfikacji podatkowej „NIE”. Może to zrobić jego pełnomocnik, jeśli kupujący podpisał pełnomocnictwo.
Zdecydowanie zaleca się, aby kupujący ubiegał się o certyfikat cyfrowy do identyfikacji elektronicznej, co uprości komunikację w zakresie hiszpańskiej administracji podatkowej.
Jeśli kupujący nie jest rezydentem Hiszpanii, zaleca się otwarcie hiszpańskiego konta bankowego do automatycznej płatności opłat za media i podatków.

Koszt transakcji dla kupującego.
Cena 490 000,00 €
Podatek od czynności cywilnoprawnych 7% 34 300,00 €
Opłata notarialna (szacowana) 1000,00 €
Księga wieczysta (szacowana) 1000,00 €
Administracja prawna 4 500,00 €
Koszt transakcji 40 800,00 €
Koszt całkowity 530 800,00 €
Koszt transakcji % ceny zakupu 8,32%

Sprzedający.
Sprzedawca podlega 3% podatkowi u źródła dla nierezydentów, który jest odliczany od ceny sprzedaży. Kupujący musi również zarządzać płatnością lokalnego podatku Plus Valia.
• Podatek zatrzymany dla nierezydentów 3% od 490 000 euro = 14 700 euro
• Szacunkowy podatek zatrzymany Plus Valia = 1 249,49 euro