Wyjątkowa willa w El Rosario: Ekskluzywność, prywatność i andaluzyjski urok
Położona w prestiżowej dzielnicy El Rosario, ta elegancka willa łączy tradycyjny andaluzyjski charakter z nowoczesnym komfortem. Nieruchomość oferuje 3 przestronne sypialnie i możliwość budowy domu gościnnego.
Willa oferuje również możliwość wynajmu z opcją zakupu, co stanowi elastyczną alternatywę zarówno dla nabywców końcowych, jak i inwestorów. Dodatkowo, potencjał zabudowy do 124 m² znacznie zwiększa jej potencjał rozwoju i wartość.
Nieruchomość, położona na wzniesionej działce o powierzchni prawie 1300 m², oferuje panoramiczne widoki na zielone krajobrazy, morze i okoliczne góry, zapewniając jednocześnie pełną prywatność na końcu cichej ślepej uliczki. Idealna lokalizacja, zaledwie 7 minut od plaży, w pobliżu restauracji, pól golfowych i kortów tenisowych.
Niedawno odnowiona, willa jest w doskonałym stanie, wykończona wysokiej jakości materiałami, zachowując swój andaluzyjski urok, podkreślony nowoczesnymi akcentami. Działka oferuje również doskonałe możliwości dalszych inwestycji, w tym basen, zagospodarowany ogród, kuchnię na świeżym powietrzu z pergolą i bungalow gościnny.
Cena wywoławcza odzwierciedla obecny stan nieruchomości, która jest niższa od wartości rynkowej, z dużym potencjałem wzrostu wartości.
Wyjątkowa okazja do nabycia ekskluzywnej nieruchomości w jednej z najbardziej pożądanych lokalizacji w Marbelli.

Szacowane koszty ponoszone przez nabywcę: Zakup podlega podatkowi od przeniesienia własności (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Ustawa 5/2021 o podatkach od przeniesienia własności), którego maksymalna stawka wynosi 7%. Podstawa opodatkowania stanowi wyższa z kwot: zadeklarowanej ceny zakupu i wartości katastralnej (art. 10 tekstu jednolitego Ustawy ITP i AJD). Mogą obowiązywać stawki obniżone w zależności od sytuacji osobistej nabywcy. Koszty aktu notarialnego i rejestracji w Księdze Wieczystej są regulowane przez taryfę urzędową (odpowiednio Dekret Królewski 1426/1989 i Dekret Królewski 1427/1989). Szacunkowy zakres wynosi od 500 do 2000 euro za opłaty notarialne i od 250 do 1500 euro za opłaty w Księdze Wieczystej. Usługi administracyjne (gestoría), jeśli dobrowolnie zlecone (opłaty nie są regulowane): szacowane od 300 do 500 euro. Podatek od zysków kapitałowych (IIVTNU) jest płatny przez sprzedającego (art. 104 tekstu jednolitego ustawy o finansach lokalnych). Całkowity szacunkowy koszt dla nabywcy: 1 089 000 euro. Niniejsza wycena ma charakter orientacyjny i jest sporządzona zgodnie z art. 20 ust. 1 lit. c) tekstu jednolitego ustawy o ochronie konsumentów i użytkowników. Ostateczna kwota będzie zależeć od konkretnych okoliczności transakcji i nabywcy. Prowizję dla agencji nieruchomości pokrywa sprzedający.

ERE