Penthouse | Bestaande bouw in Estepona Centro
€469,000
€490,000⬇-4%
Estepona Centro, Costa del Sol
Aangeboden op:September 16, 2025
Laatst bijgewerkt op:March 24, 2026
2 slaapkamers
2 badkamers
105 m² interieur
35 m² terras
Overzicht
RECENT GERENOVEERD APPARTEMENT OP DE BOVENSTE VERDIEPING IN HET HART VAN DE OUDE STADSCENTRUM VAN ESTEPONA MET EEN GROOT DAKTERRAS
Het herenhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1950, maar is in 2020 volledig gerenoveerd. Het appartement beschikt over een Licencia de primera ocupacion (vergunning voor eerste bewoning).
Er is een groot dakterras met een 360-graden uitzicht over het centrum en een geldige bouwvergunning tot 17-11-2036 voor een extra verdieping van 40 vierkante meter.
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en heeft uitzicht op het zuidwesten. Volgens officiële gegevens is het appartement 95,45 vierkante meter bebouwd, exclusief terras.
Het gebouw is gelegen in het hart van de oude binnenstad van Estepona, op slechts een paar meter van Plaza Begines en op ongeveer 81 kilometer van de luchthaven van Malaga. Het strand ligt op 5 minuten loopafstand van het appartement.
Estepona heeft de afgelopen jaren een opmerkelijke transformatie ondergaan, maar heeft nog steeds zijn oude charme behouden. De woning is gelegen in een rustige buurt, maar toch dicht bij het centrum. Er zijn diverse goede restaurants op loopafstand.
Het appartement heeft twee slaapkamers en twee badkamers: een hoofdslaapkamer met inbouwkasten en een eigen badkamer met een ruime douche, en een extra slaapkamer met een badkamer met douche. In beide slaapkamers kunnen tweepersoonsbedden worden geplaatst. In 2020 is er een nieuwe airconditioning in het appartement geïnstalleerd.
De keuken, eetkamer en woonkamer vormen een open ruimte.
Belastinginformatie
Jaarlijks IBI Appartement: 348,30 Euro
Basura 2024: 102,26 euro
Moed Catastral 2024: 52 613,31 Euro
Valor de Referencia Appartement 2024: 204 207,70 Euro
Jaarlijkse belasting voor niet-ingezetenen (EU/EES)
Valor Catastral Belastinggrondslag 2 % Jaarlijkse inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen 19 % EU
52 613,31€ 1 052,26 € 199,93 €
Beschikbare documentatie
Juridische gegevens.
1. Niet zo eenvoudig
2. Eerste gebruikslicentie
3. Kadastergegevens
4. Escrituur
5. Volmacht
6. Paspoortverkoper
7. NIE
Belastinginformatie.
8. IBI 2024
9. Afval 2024
10. Plus Valia-schatting
11. Referentiecertificaat
Energiecertificaat.
12. Energiecertificaat
Nutsvoorzieningen.
13. Elektriciteitscontract
14. Watercontract
15. Internet
16. Plus Valia vorige verkoper
17. Certificaat van inactiviteit van de wederverkoper wegens illegale werkzaamheden.
Verkoopproces.
1. Wanneer een koper de intentie heeft om de woning te kopen, tekenen koper en verkoper een reserveringscontract. De koper betaalt een reserveringsbedrag van 6.000 euro op de rekening van de wettelijke vertegenwoordiger van de koper, of aan de makelaar. Na ondertekening van het reserveringscontract overhandigt de verkoper de koper de bovengenoemde documenten die nodig zijn voor het due diligence-onderzoek.
2. Wanneer het due diligence-proces is afgerond en de partijen tot een definitieve overeenkomst zijn gekomen, ondertekenen de verkoper en de koper een onderhandse overeenkomst waarin de overeengekomen voorwaarden zijn vastgelegd. De koper betaalt 10% van de koopprijs, minus de reserveringskosten, op de rekening van de klant.
3. Traditioneel regelt de juridisch vertegenwoordiger van de koper een afspraak bij de notaris voor het ondertekenen van de notariële akte en het opstellen van de nieuwe notariële akte samen met de vertegenwoordigers van de verkoper. De gebruikelijke betaalmethode is betaling per bankcheque bij het ondertekenen van de akte.
4. De koper betaalt alle administratiekosten voor de eigendomsoverdracht, met uitzondering van de lokale Plus Valia-belasting, die door de verkoper wordt betaald. Indien de verkoper niet in Spanje woonachtig is, wordt de Plus Valia-belasting van de koopprijs afgetrokken en wordt de betaling hiervan door de koper afgehandeld.
5. Er wordt 3% belasting voor niet-ingezetenen ingehouden op de koopprijs. Als de verkoper niet in Spanje woonachtig is, wordt de 3% belasting voor niet-ingezetenen ingehouden op de koopprijs en wordt de betaling hiervan door de koper afgehandeld. Wanneer de verkoper de winst of het verlies uit de verkoop aangeeft, wordt de 3% belasting voor niet-ingezetenen ingehouden op de uiteindelijke vermogenswinstbelasting. Als de ingehouden 3% belasting hoger is dan de uiteindelijke vermogenswinstbelasting, betaalt de belastingdienst (Agencia Tributaria) het overschot terug aan de verkoper. Als de ingehouden 3% belasting lager is dan de uiteindelijke vermogenswinstbelasting, moet de verkoper een aanvullende betaling aan de belastingdienst (Agencia Tributaria) doen over het verschil.
6. De kosten voor de makelaar worden normaal gesproken in mindering gebracht op de koopprijs en de factuur wordt betaald door de juridische vertegenwoordiger van de koper. Dit wordt normaal gesproken in de akte vermeld.
7. Elke partij betaalt haar eigen juridische kosten.
8. Normaal gesproken komen de partijen een evenredige regeling overeen voor vooruitbetaalde kosten zoals IBI etc.
9. De koper heeft 2 weken de tijd om de contracten voor nutsvoorzieningen te wijzigen.
10. De verkoper moet de woningverzekering, internet etc. opzeggen, tenzij de partijen anders zijn overeengekomen.
11. Tot slot regelen de kopers de eigendomsoverdracht in het kadaster.
12. De verkoper is verplicht een geldig energiecertificaat voor de woning te overleggen.
Er zijn geen beperkingen in het kadaster die verlopen zijn.
Deze woning blijft gedurende een periode van vijf jaar onderworpen aan de transactie/juridische handeling die aanleiding gaf tot de registratie, met betrekking tot eventuele aanslagen die kunnen worden opgelegd op grond van de overdrachtsbelasting en zegelrecht (I.T.P./A.J.D.) –2– die daaruit voortvloeien.
Estepona.
Aantekeningnummer: 1 — Marges van invoer/aantekening: 5 — Deel: 1.512 — Boek: 1.264 — Folio: 143 — Datum: 19-03-2024
Spaans Burgerlijk Wetboek 1454
“Indien in een koopovereenkomst een aanbetaling of waarborgsom is voldaan, kan de koopovereenkomst door de koper worden ontbonden door in te stemmen met het verlies van de aanbetaling of waarborgsom, of door de verkoper door terugbetaling van het dubbele bedrag.”
Betalingen.
Koopprijs 490.000,00 €
Reserveringskosten 6.000,00 €
Aanbetaling 10% 49.000,00 € 6.000,00 € 43.000,00 €
Eindbetaling 441.000,00 €
De koper.
Indien de koper niet in Spanje woonachtig is, dient hij een Spaans fiscaal identificatienummer (NIE) aan te vragen. Dit kan worden gedaan door zijn vertegenwoordiger als de koper een volmacht heeft getekend.
Het is sterk aan te raden dat de koper een digitaal certificaat voor elektronische identificatie aanvraagt. Dit vereenvoudigt de communicatie met de Spaanse belastingdienst.
Als de koper niet in Spanje woont, is het raadzaam een Spaanse bankrekening te openen voor automatische betaling van nutsvoorzieningen en belastingen.
Transactiekosten koper:
Koopprijs: € 490.000,00
Overdrachtsbelasting 7%: € 34.300,00
Notariskosten (geschat): € 1.000,00
Kadasterkosten (geschat): € 1.000,00
Juridische administratie: € 4.500,00
Transactiekosten: € 40.800,00
Totale kosten: € 530.800,00
Transactiekosten % van de aankoopprijs: 8,32%
Verkoper:
De verkoper is onderworpen aan de 3% bronbelasting voor niet-ingezetenen, die wordt ingehouden op de verkoopprijs. De koper dient de betaling van de lokale Plus Valia-belasting te regelen.
• Inhouding belasting voor niet-ingezetenen: 3% van € 490.000 = € 14.700
• Inhouding geschatte Plus Valia-belasting = € 1.249,49
Het herenhuis is oorspronkelijk gebouwd in 1950, maar is in 2020 volledig gerenoveerd. Het appartement beschikt over een Licencia de primera ocupacion (vergunning voor eerste bewoning).
Er is een groot dakterras met een 360-graden uitzicht over het centrum en een geldige bouwvergunning tot 17-11-2036 voor een extra verdieping van 40 vierkante meter.
Het appartement bevindt zich op de eerste verdieping en heeft uitzicht op het zuidwesten. Volgens officiële gegevens is het appartement 95,45 vierkante meter bebouwd, exclusief terras.
Het gebouw is gelegen in het hart van de oude binnenstad van Estepona, op slechts een paar meter van Plaza Begines en op ongeveer 81 kilometer van de luchthaven van Malaga. Het strand ligt op 5 minuten loopafstand van het appartement.
Estepona heeft de afgelopen jaren een opmerkelijke transformatie ondergaan, maar heeft nog steeds zijn oude charme behouden. De woning is gelegen in een rustige buurt, maar toch dicht bij het centrum. Er zijn diverse goede restaurants op loopafstand.
Het appartement heeft twee slaapkamers en twee badkamers: een hoofdslaapkamer met inbouwkasten en een eigen badkamer met een ruime douche, en een extra slaapkamer met een badkamer met douche. In beide slaapkamers kunnen tweepersoonsbedden worden geplaatst. In 2020 is er een nieuwe airconditioning in het appartement geïnstalleerd.
De keuken, eetkamer en woonkamer vormen een open ruimte.
Belastinginformatie
Jaarlijks IBI Appartement: 348,30 Euro
Basura 2024: 102,26 euro
Moed Catastral 2024: 52 613,31 Euro
Valor de Referencia Appartement 2024: 204 207,70 Euro
Jaarlijkse belasting voor niet-ingezetenen (EU/EES)
Valor Catastral Belastinggrondslag 2 % Jaarlijkse inkomstenbelasting voor niet-ingezetenen 19 % EU
52 613,31€ 1 052,26 € 199,93 €
Beschikbare documentatie
Juridische gegevens.
1. Niet zo eenvoudig
2. Eerste gebruikslicentie
3. Kadastergegevens
4. Escrituur
5. Volmacht
6. Paspoortverkoper
7. NIE
Belastinginformatie.
8. IBI 2024
9. Afval 2024
10. Plus Valia-schatting
11. Referentiecertificaat
Energiecertificaat.
12. Energiecertificaat
Nutsvoorzieningen.
13. Elektriciteitscontract
14. Watercontract
15. Internet
16. Plus Valia vorige verkoper
17. Certificaat van inactiviteit van de wederverkoper wegens illegale werkzaamheden.
Verkoopproces.
1. Wanneer een koper de intentie heeft om de woning te kopen, tekenen koper en verkoper een reserveringscontract. De koper betaalt een reserveringsbedrag van 6.000 euro op de rekening van de wettelijke vertegenwoordiger van de koper, of aan de makelaar. Na ondertekening van het reserveringscontract overhandigt de verkoper de koper de bovengenoemde documenten die nodig zijn voor het due diligence-onderzoek.
2. Wanneer het due diligence-proces is afgerond en de partijen tot een definitieve overeenkomst zijn gekomen, ondertekenen de verkoper en de koper een onderhandse overeenkomst waarin de overeengekomen voorwaarden zijn vastgelegd. De koper betaalt 10% van de koopprijs, minus de reserveringskosten, op de rekening van de klant.
3. Traditioneel regelt de juridisch vertegenwoordiger van de koper een afspraak bij de notaris voor het ondertekenen van de notariële akte en het opstellen van de nieuwe notariële akte samen met de vertegenwoordigers van de verkoper. De gebruikelijke betaalmethode is betaling per bankcheque bij het ondertekenen van de akte.
4. De koper betaalt alle administratiekosten voor de eigendomsoverdracht, met uitzondering van de lokale Plus Valia-belasting, die door de verkoper wordt betaald. Indien de verkoper niet in Spanje woonachtig is, wordt de Plus Valia-belasting van de koopprijs afgetrokken en wordt de betaling hiervan door de koper afgehandeld.
5. Er wordt 3% belasting voor niet-ingezetenen ingehouden op de koopprijs. Als de verkoper niet in Spanje woonachtig is, wordt de 3% belasting voor niet-ingezetenen ingehouden op de koopprijs en wordt de betaling hiervan door de koper afgehandeld. Wanneer de verkoper de winst of het verlies uit de verkoop aangeeft, wordt de 3% belasting voor niet-ingezetenen ingehouden op de uiteindelijke vermogenswinstbelasting. Als de ingehouden 3% belasting hoger is dan de uiteindelijke vermogenswinstbelasting, betaalt de belastingdienst (Agencia Tributaria) het overschot terug aan de verkoper. Als de ingehouden 3% belasting lager is dan de uiteindelijke vermogenswinstbelasting, moet de verkoper een aanvullende betaling aan de belastingdienst (Agencia Tributaria) doen over het verschil.
6. De kosten voor de makelaar worden normaal gesproken in mindering gebracht op de koopprijs en de factuur wordt betaald door de juridische vertegenwoordiger van de koper. Dit wordt normaal gesproken in de akte vermeld.
7. Elke partij betaalt haar eigen juridische kosten.
8. Normaal gesproken komen de partijen een evenredige regeling overeen voor vooruitbetaalde kosten zoals IBI etc.
9. De koper heeft 2 weken de tijd om de contracten voor nutsvoorzieningen te wijzigen.
10. De verkoper moet de woningverzekering, internet etc. opzeggen, tenzij de partijen anders zijn overeengekomen.
11. Tot slot regelen de kopers de eigendomsoverdracht in het kadaster.
12. De verkoper is verplicht een geldig energiecertificaat voor de woning te overleggen.
Er zijn geen beperkingen in het kadaster die verlopen zijn.
Deze woning blijft gedurende een periode van vijf jaar onderworpen aan de transactie/juridische handeling die aanleiding gaf tot de registratie, met betrekking tot eventuele aanslagen die kunnen worden opgelegd op grond van de overdrachtsbelasting en zegelrecht (I.T.P./A.J.D.) –2– die daaruit voortvloeien.
Estepona.
Aantekeningnummer: 1 — Marges van invoer/aantekening: 5 — Deel: 1.512 — Boek: 1.264 — Folio: 143 — Datum: 19-03-2024
Spaans Burgerlijk Wetboek 1454
“Indien in een koopovereenkomst een aanbetaling of waarborgsom is voldaan, kan de koopovereenkomst door de koper worden ontbonden door in te stemmen met het verlies van de aanbetaling of waarborgsom, of door de verkoper door terugbetaling van het dubbele bedrag.”
Betalingen.
Koopprijs 490.000,00 €
Reserveringskosten 6.000,00 €
Aanbetaling 10% 49.000,00 € 6.000,00 € 43.000,00 €
Eindbetaling 441.000,00 €
De koper.
Indien de koper niet in Spanje woonachtig is, dient hij een Spaans fiscaal identificatienummer (NIE) aan te vragen. Dit kan worden gedaan door zijn vertegenwoordiger als de koper een volmacht heeft getekend.
Het is sterk aan te raden dat de koper een digitaal certificaat voor elektronische identificatie aanvraagt. Dit vereenvoudigt de communicatie met de Spaanse belastingdienst.
Als de koper niet in Spanje woont, is het raadzaam een Spaanse bankrekening te openen voor automatische betaling van nutsvoorzieningen en belastingen.
Transactiekosten koper:
Koopprijs: € 490.000,00
Overdrachtsbelasting 7%: € 34.300,00
Notariskosten (geschat): € 1.000,00
Kadasterkosten (geschat): € 1.000,00
Juridische administratie: € 4.500,00
Transactiekosten: € 40.800,00
Totale kosten: € 530.800,00
Transactiekosten % van de aankoopprijs: 8,32%
Verkoper:
De verkoper is onderworpen aan de 3% bronbelasting voor niet-ingezetenen, die wordt ingehouden op de verkoopprijs. De koper dient de betaling van de lokale Plus Valia-belasting te regelen.
• Inhouding belasting voor niet-ingezetenen: 3% van € 490.000 = € 14.700
• Inhouding geschatte Plus Valia-belasting = € 1.249,49
Gebouw Details
OpleveringsdatumJanuary 2020