Appartement met zeezicht aan de Golden Mile in Pinos de Nagüeles

Dit charmante appartement op de tweede verdieping is gelegen in de prestigieuze urbanisatie Pinos de Nagüeles, in het hart van Marbella's gewilde Golden Mile, en biedt een uitzonderlijke kans om te genieten van een van de meest aantrekkelijke woonlocaties aan de Costa del Sol. De gemeenschap staat bekend om haar rust, veiligheid en bevoorrechte ligging en combineert een vredige omgeving met directe toegang tot de mooiste stranden, restaurants en voorzieningen van Marbella.

Het appartement heeft een lichte en goed geproportioneerde indeling met drie slaapkamers en twee badkamers, waaronder een ruime en-suite hoofdslaapkamer. Met een totale woonoppervlakte van 94,3 vierkante meter biedt het appartement comfortabele en functionele leefruimtes, ontworpen voor zowel dagelijks gebruik als vakantieplezier.

Een privéterras van 12,8 vierkante meter biedt de perfecte plek om te ontspannen en te genieten van het prachtige uitzicht op de Middellandse Zee en de iconische berg La Concha, een werkelijk uniek decor gedurende het hele jaar.

Bewoners van Pinos de Nagüeles profiteren van prachtig onderhouden gemeenschappelijke tuinen, een groot zwembad en een tennisbaan, allemaal gelegen in een afgesloten gemeenschap die bekendstaat om zijn rustige sfeer. Het complex biedt tevens een conciërgeservice en 24-uursbeveiliging, wat te allen tijde privacy en gemoedsrust garandeert.

De woning beschikt over een eigen parkeerplaats, wat het gemak vergroot van deze aantrekkelijke woning in een van Marbella's meest gevestigde en gewaardeerde wijken.

Geschatte kosten voor de koper: De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Wet 5/2021 inzake overdrachtsbelastingen), met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare basis is het hoogste bedrag van de aangegeven aankoopprijs en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 van de geconsolideerde tekst van de ITP en AJD-wet). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen gereduceerde tarieven van toepassing zijn. De kosten van de notariële akte en de inschrijving bij het Kadaster zijn gereguleerd door het officiële tarief (Koninklijk Besluit 1426/1989 en Koninklijk Besluit 1427/1989). De geschatte kosten liggen tussen € 500 en € 2.000 voor notariële kosten en tussen € 250 en € 1.500 voor kadasterkosten. Administratieve diensten (gestoría), indien vrijwillig ingeschakeld (tarieven zijn niet gereguleerd): geschat tussen € 300 en € 500. De gemeentelijke vermogenswinstbelasting (IIVTNU) is verschuldigd door de verkoper (artikel 104 van de geconsolideerde tekst van de Wet op de Lokale Financiën). Totale geschatte kosten voor de koper: € 654.500. Deze schatting is indicatief en wordt verstrekt overeenkomstig artikel 20.1.c) van de geconsolideerde tekst van de Algemene Wet ter Bescherming van Consumenten en Gebruikers. Het uiteindelijke bedrag is afhankelijk van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper.

ERE