Uitzonderlijk volledig gerenoveerd duplexappartement gelegen in de prestigieuze jachthaven van Puerto Banús, met een prachtig vrij uitzicht op de Middellandse Zee.

De woning is volledig gerenoveerd volgens de hoogste normen, inclusief gloednieuwe leidingen, elektra en airconditioning, met gebruik van hoogwaardige materialen en afwerkingen.

Het duplexappartement is verdeeld over twee verdiepingen. De benedenverdieping bestaat uit twee ruime slaapkamers, elk met een eigen en-suite badkamer, die privacy en comfort bieden. De hoofdverdieping beschikt over een stijlvolle, open keuken met alle voorzieningen, een lichte woon- en eetkamer en een royaal terras met panoramisch uitzicht op zee. Op deze verdieping bevinden zich tevens een gastentoilet en airconditioning.

Het eigentijdse interieur in combinatie met hoogwaardige afwerkingen creëert een elegante en moderne sfeer, waardoor deze woning ideaal is als permanente woning én als aantrekkelijke investeringsmogelijkheid.

Oorspronkelijk bestond het pand uit twee aparte appartementen van elk circa 75 vierkante meter, maar is succesvol samengevoegd tot één exclusief duplexappartement aan zee met een geoptimaliseerde indeling.

De prijs is inclusief een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage. De woning geniet een toplocatie, omgeven door luxe boetieks, gerenommeerde restaurants, de jachthaven van Puerto Banús en alle voorzieningen, en biedt een uitzonderlijke levensstijl op een van de meest gewilde locaties aan de Costa del Sol.

Geschatte kosten voor de koper: De aankoop is onderworpen aan overdrachtsbelasting (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales – ITP) (Wet 5/2021 betreffende overdrachtsbelastingen), met een algemeen maximumtarief van 7%. De belastbare basis is het hoogste bedrag van de aangegeven koopprijs en de kadastrale referentiewaarde (artikel 10 van de geconsolideerde tekst van de ITP en de AJD-wet). Afhankelijk van de persoonlijke omstandigheden van de koper kunnen verlaagde tarieven van toepassing zijn. De kosten van de notariële akte en inschrijving bij het Kadaster worden geregeld door het officiële tarief (Koninklijk Decreet 1426/1989 en Koninklijk Decreet 1427/1989). De geschatte kosten voor notariële diensten liggen tussen € 500 en € 2.000 en voor kadasterkosten tussen € 250 en € 1.500. Administratieve diensten (gestoría), indien vrijwillig ingeschakeld (tarieven zijn niet gereguleerd): geschat tussen € 300 en € 500. De gemeentelijke vermogenswinstbelasting (IIVTNU) is voor rekening van de verkoper (artikel 104 van de geconsolideerde tekst van de Wet op de Lokale Financiën). Totale geschatte kosten voor de koper: € 1.468.500. Deze schatting is indicatief en wordt verstrekt overeenkomstig artikel 20.1.c) van de geconsolideerde tekst van de Algemene Wet ter Bescherming van Consumenten en Gebruikers. Het uiteindelijke bedrag is afhankelijk van de specifieke omstandigheden van de transactie en de koper. Makelaarskosten zijn voor rekening van de verkoper.

ERE