Au cœur de Puerto Banús, au sein du prestigieux complexe résidentiel Los Granados, se dresse ce spectaculaire penthouse en duplex, une propriété d'exception qui redéfinit le luxe en bord de mer.

Grâce à son emplacement privilégié en front de mer, cette demeure offre une expérience visuelle et sensorielle incomparable : une vue imprenable sur le bleu profond de la Méditerranée, la plage dorée de Marbella et la silhouette majestueuse de La Concha, un véritable décor de carte postale qui se métamorphose au fil de la journée.

Avec une orientation plein sud idéale et un espace généreux réparti sur deux niveaux, ce penthouse allie harmonieusement l'élégance de l'architecture méditerranéenne à des espaces contemporains conçus pour le bien-être, l'intimité et un confort absolu.

La résidence a été pensée pour que chaque recoin baigne de lumière naturelle et s'ouvre sur l'extérieur : des pièces spacieuses communiquent avec des terrasses panoramiques qui invitent à profiter du climat privilégié de la Costa del Sol tout au long de l'année. Des petits déjeuners ensoleillés aux dîners à la belle étoile, chaque instant devient un petit luxe quotidien.

Le séjour principal se prolonge par un agréable espace détente extérieur, tandis que la cuisine moderne, entièrement équipée d'appareils haut de gamme, donne directement sur une terrasse offrant une vue imprenable sur La Concha.

Les trois chambres, spacieuses et lumineuses, offrent une atmosphère sereine. Chacune dispose d'une salle de bains privative digne d'un spa, où matériaux nobles et finitions soignées créent un havre de paix élégant et intime.

À l'étage, un solarium spectaculaire avec piscine privée, espaces repas et détente offre une vue magnifique sur la montagne emblématique de la Costa del Sol.

Ce penthouse fait partie d'une résidence sécurisée 24h/24, avec jardins subtropicaux impeccablement entretenus, salle de sport, spa, piscine lagon et accès direct à la plage. À deux pas seulement, vous trouverez des boutiques de luxe, des restaurants gastronomiques et l'animation de Puerto Banús.

Bien plus qu'une simple demeure, cette propriété est une affirmation de style, un investissement stratégique et une porte ouverte sur l'un des modes de vie les plus exclusifs de la Méditerranée.

Frais estimés à la charge de l'acquéreur :

L'acquisition est soumise à la taxe sur les mutations (ITP) conformément à la loi 5/2021 relative aux droits de mutation, avec un taux maximal général de 7 %. L'assiette imposable sera la plus élevée entre le prix indiqué dans l'acte de propriété et la valeur cadastrale (article 10 du texte refondu de la loi relative à la taxe sur les mutations et aux droits d'enregistrement – TRLITPAJD). Des taux réduits peuvent être appliqués en fonction de la situation personnelle de l'acquéreur. Les frais d'acte notarié et d'inscription au registre foncier sont fixés par le barème officiel des décrets royaux 1426/1989 et 1427/1989, respectivement. À titre indicatif, les honoraires du notaire peuvent varier de 500 € à 2 000 €, et les frais d'inscription au registre foncier de 250 € à 1 500 €. Les frais de gestion administrative (gestoría), s'ils sont choisis volontairement, sont librement négociables et estimés entre 300 € et 500 €. La taxe municipale sur les plus-values (IIVTNU / plusvalía municipal) est à la charge du vendeur conformément à l'article 104 du texte refondu de la loi de finances locales (TRLRHL). Coût total estimé à la charge de l'acquéreur : [XXX,XXX] (+10 %). Cette estimation est donnée à titre indicatif uniquement et conformément à l'article 20.1.c) du texte refondu de la loi générale pour la protection des consommateurs et des usagers (TRLGDCU). Le montant définitif dépendra des circonstances spécifiques de la transaction et de l'acquéreur. Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

ALA